Saint-Josse, projet Gésu : 6 ans sans vrai projet, pas étonnant pour un spéculateur aux multiples chancres.

Zwitserse luchtkastelen in Brussel

Une société immobilière douteuse Suisse tient en haleine les administrations locales de Saint-Josse et de Bruges depuis plusieurs années. Groen et Ecolo dissipent les promesses non-tenues et demande une expropriation et de vrais projets.

Een schimmige Zwitserse investeringsmaatschappij houdt al jaren lokale besturen in Brussel aan het lijntje. Groen en Ecolo doorprikken de ballon. Ze vragen onteigening en een nuttige herbestemming.

Publié le mercredi 26 juin 2013

En 2007, la société Suisse Rosebud Heritage acheta 2 sites, le couvent Gésu à Saint-Josse et le Weylerkazerne à Bruges avec comme projet de les transformer en hôtels de luxe. Depuis lors plusieurs projets ont été présentés. 6 ans plus tard aucun n’a été réalisé ni à Bruges ni à Saint-Josse.

Pendant des années des responsables locaux et riverains ont été aveuglés par des promesses d’emplois et de rentrées pour les caisses communales. Il s’avère qu’il s’agit au contraire de spéculation immobilière ordinaire.

« Des articles dans la presse Suisse démontrent que Rosebud Heritage et son penchant Luxembourgeois Rosebud Hotels Holding ont acquis une réputation peu positive » révèle le conseiller communale ten-noodois Ecolo-Groen Frederic Roekens.

« Ainsi le groupe acheta en 2002, 5 hôtels en Suisse pour les revendre avec beaucoup de bénéfices, pour certains sites après de nombreuses années d’abandon et de promesses non-tenues d’investissements et de rénovations ». Rosebud ne semble pas intéressé à exploiter des hôtels mais se spécialise au contraire dans l’achat et la revente d’immeubles pour le secteur hotelier en gagnant dans le processus beaucoup d’argent. L’origine des moyens financiers du groupe Rosebud n’est pas claire. Des sources mentionnent la présence dans le passé du banquier douteux François Rouge qui termina dans une cellule de prison en France et du financement en provenance du Qatar.

Ce scénario de promesses non-tenues et de financement occulte se répète en Belgique. Entre temps la société Rosebud Heritage est en liquidation depuis fin 2012 et le groupe se trouve en dispute judiciaire avec son ex-partenaire Belge, la société Building & Engineering qui vient de tomber en faillite.

La suite ?

Ecolo-groen Saint-Josse et Groen Bruges n’ont guère d’espoir de voir les éternelles promesses du groupe Rosebud se réaliser.

Il semble peu probable que les investisseurs Suisses soient intéressé par une gestion durable de sites hôteliers à Bruges et à Bruxelles mais sont plutôt dans l’attente d’un substantiel retour d’investissements. Des permis d’urbanisme sont alors surtout des instruments pour augmenter la valeur des biens.

Ecolo-Groen Saint-Josse et Groen Bruges demandent l’expropriation des deux sites et le développement d’un projet répondant aux besoins des habitants concernés. Le manque de logements abordables est criant autant à Bruges que à Bruxelles-Capitale même si le contexte socio-économique dans les deux villes est fort différent.

« En ce qui concerne le Gésu, pourquoi ne pas oeuvrer avec région et commune pour un vrai projet mixte avec logements pour classes moyennes, logement sociaux, commerce, horeca et culture en partenariat avec le Centre culturel Botanique et le tout en préservant au maximum le patrimoine ? Améliorons en attendant les conditions de vies des habitants actuels et travaillons à des solutions pour les reloger avant que des travaux débutent » demande Zoé Genot, conseillère communale verte tennoodoise.

Zoé Genot, conseillère communale ECOLO GROEN St Josse et députée fédérale 0476 63 10 70

Frederic Roekens , gemeenteraadslid Ecolo-Groen Sint-Joost-ten-Node 0486 11 47 19

Ahmed Mouhssin, conseiller communal ECOLO GROEN St Josse et député régional

In 2007 kocht een Zwitserse investeringsgroep twee sites, het Gésuklooster in Sint-Joost-ten-Node en de Weylerkazerne in Brugge, met de bedoeling er luxehotels van te maken. Meermaals werden grootse plannen voorgesteld. Zes jaar later is er echter nog steeds geen sprake van toegekende bouwvergunningen laat staan van werken, noch in Sint-Joost noch in Brugge.

Jarenlang werden lokale politici en buurtbewoners bij de neus genomen. Wellicht maakten de mooie beloftes van jobs en inkomsten voor de gemeentekas onze mandatarissen blind voor wat ordinaire vastgoedspeculatie lijkt te zijn.

“Uit artikels in de Zwitsere pers blijkt dat de Zwitserse groep Rosebud Heritage en de aanverwante Luxemburgse holding Rosebud Hotels Holding niet aan hun proefstuk toe zijn.” zo stelt Ecolo-Groenraadslid Frederic Roekens uit Sint-Joost-ten-Node.

“Zo kocht de groep in 2002 vijf hotels verspreid over Zwitserland om ze nadien alle te verkopen. In bepaalde gevallen na jarenlange leegstand en loze beloftes van dure renovaties.”

“Het bedrijf blijkt dus niet echt geïnteresseerd te zijn in het uitbaten van hotels wel in het kopen en doorverkopen van gebouwen met heel wat meerwinst.” zo stelt Groen raadslid Sammy Roelant uit Brugge “Dat deze gebouwen jarenlang leegstaan of dat daarbij huisvesting verloren gaat is blijkbaar geen bezwaar.”

Ook lijkt de oorsprong van het geld van de investeerders niet geheel helder. Zo spreken bronnen van een dubieuze Franse bankier François ROUGE die in de gevangenis belandde en van geld uit Qatar. Dit scenario van leegstand en gebroken beloftes blijkt zich ook in ons land te herhalen. Ondertussen blijkt het Zwitserse Rosebud Heritage sinds eind 2012 in vereffening te zijn geplaatst en verkeren de Zwitsers in een juridisch dispuut met hun Belgische partner, Building & Engineering uit Deerlijk dat recent failliet ging.

Hoe moet het nu verder ?

Groen Brugge en Ecolo-Groen Sint-Joost zien geen heil meer in het loze beloftes van de Zwitserse vastgoedspeculanten van Rosebud Heritage. “Het lijkt duidelijk dat deze investeerders niet de bedoeling hebben om een duurzaam hotelproject uit te baten maar wel om hun investeringen mits toegekende bouwvergunningen financieel nog interessanter te maken om ze nadien met veel meerwinst trachten te verkopen.” aldus nog Frederic Roekens

Ecolo-Groen Sint-Joost-ten-Node en Groen Brugge vragen dringend de onteigening van beide gebouwen. “Verdere schijnmaneuvers van de eigenaars zijn uit den boze. De beide gebouwen moeten een nuttige invulling krijgen voor de gemeenschap.” stelt Sammy Roelant De woningnood in het Brussels gewest is enorm, net als de nood aan betaalbare woningen in Brugge.

“Waarom voor Gésu niet met de gemeente en het Brussels Gewest ijveren voor een gemengde woonproject met middenklassewoningen, sociale woningen, handel, horeca en een culturele functie ?” aldus Frederic Roekens “In afwachting moeten de leefomstandigheden van de huidige bewoners van het Gesuklooster worden verbeterd en moet voor er werken van start gaan worden begonnen met een begeleiding naar een nieuwe woning.”

Frederic Roekens , gemeenteraadslid Ecolo-Groen Sint-Joost-ten-Node

Sammy Roelant, fractieleider Groen Brugge

Extras

Artikel uit de Zwitserse pers over reputatie Rosebud Heritage - Article dans la presse suisse sur la réputation de Rosebud Heritage

Artikels over bankier François Rouge (voormalige bestuurder en geldschieter van Rosebud Heritage)

Over de relatie tussen Qatar en Rosebud Heritage